共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权，如夫妻共有房产www.53xinxi.com53信息网。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额，可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权来源www.53xinxi.com。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额，如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效Ipb。对于一些形成时间较久的共有房产，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。
在中国用共有房产办理抵押贷款的条件：共有房产，只要是满足抵押贷款要求的都可以申请抵押贷款，基本的要求就是房龄不能太老，面积不小于50平，另外申请人资质要良好5.3.信.息.网。除此之外，共有房产因为涉及到两个人或是多个人，那么在办理抵押贷款时，是有一些限定条件的，具体规定如下：
一、只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。即想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意Ipb。
二、以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方所有的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。
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